Do total de 3.920 m2 3.500 m2 é zm2 e 420 m2 é zepam.

Terreno com 4.500 m² de área total, localizado na Avenida Hebe Camargo, região nobre do Panamby, no Morumbi, zona sul de São Paulo. Localização estratégica próxima ao Colégio Porto Seguro e aos principais eixos de mobilidade da cidade, como Marginal Pinheiros, Avenida Giovanni Gronchi, Avenida Alberto Augusto Alves Pereira e Avenida Carlos Caldeira Filho, proporcionando acesso rápido às regiões da Berrini, Vila Olímpia e Brooklin. O terreno possui zoneamento Z3, de uso misto residencial e comercial, permitindo ampla flexibilidade de projetos voltados à incorporação imobiliária. A topografia é plana, o que favorece o aproveitamento integral da área e reduz significativamente os custos com fundação, terraplanagem e contenção, tornando-se ideal para empreendimentos verticais ou horizontais de médio e alto padrão.

O entorno é caracterizado por infraestrutura urbana consolidada, com ruas arborizadas, comércio diversificado, escolas de alto nível, academias, supermercados, restaurantes e shoppings, além de ampla oferta de serviços essenciais. A região do Panamby é reconhecida pela presença de condomínios de luxo, torres residenciais contemporâneas e áreas verdes, como o Parque Burle Marx, o que reforça o perfil nobre e valorizado do bairro.

O imóvel apresenta excelente potencial construtivo para incorporação vertical, com a possibilidade de desenvolvimento de edifícios residenciais, ou para empreendimentos horizontais, como condomínios de casas de alto padrão, respeitando os parâmetros do zoneamento vigente. Trata-se de uma oportunidade rara para construtoras e incorporadoras interessadas em expandir portfólio em um dos endereços mais requisitados de São Paulo, com demanda constante, segurança, alto padrão de ocupação e forte tendência de valorização imobiliária. A localização, o zoneamento e as condições físicas do terreno fazem deste ativo um dos melhores disponíveis atualmente no eixo Panamby–Morumbi.